介绍

在荷兰，拥有房产需要承担一定的财务责任，其中至关重要的一个概念就是房产价值（WOZ）。WOZ（Waardering Onroerende Zaken）值决定了房产所有者有义务缴纳的各种税费。该估价由当地市政当局决定，主要反映不动产的市场价值。值得注意的是，在2023 年，WOZ值与上一年相比上升了 17% 。

WOZ 值是如何确定的？

每年，市政府都会以前一年 的1 月 1 日作为基准日，对不动产进行市场价值评估。例如，2023 年 WOZ 值反映了截至 2022 年 1 月 1 日的市场状况。该过程遵循某些准则，以确保准确性和公平性。它考虑了各种因素，例如位置、面积、质量以及附近相似房产的近期销售价格。自 2022 年以来，一个值得注意的变化是在 WOZ 值计算中纳入了可用建筑面积（​​gebruiksoppervlakte 或 GBO ）这一概念。这一变化导致约 500 万个家庭受到影响。

接收或查询 WOZ 值

房主每年都会收到来自其所在城市政府发放的 WOZ 值报告。本报告明确写明了相应房产的市场价值和任何适用的法律规定。此外，如果找不到报告且需要查询，房主也可以通过荷兰政府的 WOZ 价值门户网站在线查询其 WOZ 价值。

WOZ值申诉程序

您可以对WOZ值的高低提出异议。业主在收到通知后有六周的时间提出异议。他们还可以通过比较参考日期附近的其他房屋的售价来进行个人研究，甚至聘请经过认证的评估师进行更详细的评估。

WOZ 值产生的税务影响

WOZ 值是计算各种税收的基石，包括市政财产税 (onroerendzaakbelast 或 OZB)、所得税（根据 eigenwoningforfait）和供水系统税 (watersysteemheffing)。一些地区还根据 WOZ 征收排污税 (rioolheffing)。对于租房者来说，最高租金可能会受到他们所占用房产的 WOZ 的影响。

WOZ 对 OZB 影响的示例

假设您的房产 WOZ值为 300,000 欧元。您所在城市的 OZB 税率设置为 0.1%（这取决于您的城市，例如海牙的税率可以可用这个网站查询）。

要计算您每年所需缴纳的 OZB，您可以将 WOZ 乘以 OZB 利率：

OZB 应付金额 = WOZ × OZB 利率

OZB 应付金额 = €300,000 × 0.001 = €300

WOZ 对所得税影响的示例

再次假设您房屋的 WOZ值为 300,000 欧元。在 2023 年，eigenwoningforfait 税率为 0.35%（这个税率取决于房产的价值。有关详细信息，您可以查看相关的 belastdienst 网站）。

要计算您应缴纳的基于收入的年度财产税，您可以将 WOZ 乘以 eigenwoningforfait 税率：

年度财产税应付金额 = WOZ × 本征赔付率

年度财产税应付金额 = €300,000 × 0.0035 = €1050

WOZ 对供水系统征费的影响示例

再次假设您房屋的 WOZ值为 300,000 欧元。自2023年起，供水系统征费率为0.01879%（如果您是租房，则需支付固定金额。详情请查看相关waterschap网站）。

要计算您应缴纳的供水系统税，您可以将 WOZ 乘以供水系统征费率：

供水系统税应付金额 = WOZ × 水系统征费率

供水系统税应付金额 = €300,000 × 0.0001879 = €56.37

结论

WOZ 值不仅仅是一个财务术语，且它是荷兰财产所有权的一个重要方面。统一、透明的 WOZ 系统有利于各种税收计算，使其成为地方政府和纳税人的关键一环。对于每个希望清楚了解并掌控其纳税义务的房主，确保准确、公平的 WOZ 估值是必不可少的。